Novo istraživanje britanske osiguravateljske tvrtke William Russell otkriva kako su zemlje srednje i istočne Europe trenutačno najatraktivnije destinacije za ulaganje u nekretnine na europskom kontinentu. Najvišu ocjenu dobila je Moldavija, koju stručnjaci opisuju kao “rastuće tržište s visokim prinosima za rane, na rizik tolerantne investitore”. Prijestolnica Kišnjev posljednjih godina bilježi snažan razvoj infrastrukture, ugostiteljstva i poslovnog sektora, a rastući turizam, potaknut vinskom industrijom i bogatom kulturnom baštinom, dodatno povećava potražnju za kratkoročnim najmom. Iako Moldavija još nije članica EU-a, njezin status kandidata i povoljni investicijski uvjeti privlače strane ulagače.
Na drugom mjestu nalazi se Litva, koja je prošle godine bila vodeća destinacija prema istraživanju tvrtke 1st Move International. U Litvi su cijene nekretnina u posljednjem tromjesečju 2024. godine porasle za gotovo 10 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, a taj trend rasta se nastavlja. Unatoč rastu cijena, Litva ostaje privlačna stranim investitorima jer ne postoje ograničenja za kupnju nekretnina.
Treće mjesto zauzima Sjeverna Makedonija, još jedna zemlja kandidatkinja za članstvo u EU. Glavni grad Skoplje doživljava ubrzani urbani razvoj i modernizaciju, što prati rast potražnje za stambenim i poslovnim prostorima. Sjeverna Makedonija nudi niske poreze, jednostavan proces stjecanja nekretnina i vladine poticaje za strane ulagače. Prema izvješću, bruto prinos od najma u toj zemlji iznosi oko 6,5 posto godišnje, što je iznad europskog prosjeka.
Među zemljama koje također nude vrlo dobre godišnje bruto prinose od najma, iznad 7 posto, ističu se Srbija, Irska i Latvija. U Irskoj su visoki prinosi rezultat visokih cijena najma, no visoki porezi znatno smanjuju neto prihod investitora. Irsko tržište suočeno je i s ozbiljnom stambenom krizom, jer se ne gradi dovoljno novih stanova za domaće stanovništvo, što dodatno podiže cijene.
Hrvatska se u ovom istraživanju nalazi na 14. mjestu među 36 analiziranih zemalja, s godišnjim bruto prinosom od 4,91 posto. Zemlje s najvišim prinosima, uz relativno niske poreze na prihod od najma, uključuju Andoru, Crnu Goru i Bugarsku. Italija, unatoč poreznoj stopi od 21 posto, ima treću najvišu stopu povrata od najma (7,56 posto), što je čini zanimljivom za određene profile investitora.
Stručnjaci upozoravaju kako, osim bruto prinosa i poreza, treba uzeti u obzir i druge čimbenike – poput stope nepopunjenosti, troškova upravljanja nekretninama i lokalnih tržišnih uvjeta – kako bi se donijela informirana odluka o ulaganju. U svakom slučaju, tržišta srednje i istočne Europe trenutačno nude najbolje omjere rizika i povrata za investitore spremne istražiti nove prilike.